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谁说中国房价涨幅世界第一!美国房价涨速达四年最高 超过泡沫最高峰!
2018-07-10 10:30:22 来源:叶檀财经

山东十一选五官网 www.cudo2.cn 美国房价已经大涨,年内还会继续上涨!

据CNBC转引当地中介Paragon数据,2018年上半年,旧金山房价猛涨20.5万美金,同比攀升20%,创历史同期最大涨幅,目前均价162万美元!

当地住宅中位数比金融?;暗呐菽逼诟叱隽?0%,2007年11月,旧金山住宅价格中值曾触及89.5万美元的峰值。

房价高涨,科技巨头员工住也不起。Open Listings发布的报告显示,包括苹果、Facebook、亚马逊、微软以及谷歌在内的五大科技公司的员工,每月归还的房贷占薪酬的28%以上。


旧金山湾区是美国科技公司聚集地,高工资加股票期权,造就一批批科技新贵,导致湾区房价持续上涨。

旧金山不是特例,整个美国都疯狂。

5月31号,美国在线房产中介机构Redfin报告,美国房价已经连续增长六年,今年2月,创下美国近4年来最大的同比涨幅,中位销售价格同比上涨8.8%,每套房的中位数价格是28.57万美元,创2014年3月以来最大涨幅。

3月份,Case-Shiller 20城综合住房价格指数同比上涨6.79%,创下2014年6月以来最快增速。4月份增速下降,5月又开始大涨。

另外,据美国房产信息平台Zillow统计,今年一季度美国房屋价值同比上涨8.7%,创2006年6月以来最高增速(当时年化涨幅9%)。


官方数据印证了房地产市场的火爆。联邦住房金融局(FHFA)证实,今年一季度美国的房价同比上涨6.9%,全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。

别以为就中国人抢房,美国人抢房毫不手软,3月,美国一套房平均上市43天就签约出售,比一年前快了一个多星期,有将近四分之一的售价超过要价。

有的城市热到发烫,上午挂牌,下午卖出,回到2008年之前楼市最火爆的时候。

FHFA(联邦住房金融局)的数据是,一季度房价同比增速超过10%的州有四个,分别是内华达州,上涨13.7%、华盛顿州上涨13.1%、爱达荷州上涨11.1%和科罗拉多州上涨10.6%。


房价都涨到天上去了。

更可怕的是,Zillow发现,在美国35个最大的住房市场中,有21个的中位数房价已经超过了十年前楼市泡沫鼎盛期的最高水平!从2008到2018,十年时间,房地产换了天地。

要问美国房价为什么涨得这么疯?

理由一,美国房屋供应不足,上市房屋减少。

按目前的销售速度,去化周期是4个月,去年同期是4.2个月,维持健康的供需平衡需6-7个月的库存,美国房子库存不够。东西少了,价格就高。


建筑不多造房子,是因为估计不足,也因为原材料和劳动成本上升。成本上升,建筑商的利润下降,他们就要盖大房子,用国内的话叫建豪宅、造大户型,中产阶级入门级的房子,赚不到什么钱。

想卖房子的屋主,他们发现自己找不到理想的新住所,加上房价上涨,索性捂盘惜售。

很多屋主买房的时候,房贷利率很低,现在房地产抵押贷款利率一直上涨,2月份达到了近三年来的最高水平,屋主更不想卖房子,购房者一害怕,觉得不买房,以后房贷利率不知道会高到什么程度,赶紧买,加剧了恐慌情绪。


很多开发商建设多家庭住宅,不是美国家庭变大了,而是因为房价越来越贵,以后租房的人会增加,还建什么一个家庭的小宅?

LendingTree贷款公司说:“营建商转向多家庭住宅,显示房价已开始影响建筑业。多家庭单位价格较低,也有很多出租单位。在房价昂贵的东北部,一家庭住宅兴建工程更少?!?/p>

理由二,通胀预期上升。大家买房,买的就是通胀预期,买的就是通胀下的黄金储蓄罐,对冲心里的恐慌情绪。


消费者信心指数很高。5月份,美国密歇根大学消费者信心指数初值98.8,同比涨幅1.8%,基本等同于2018年年初到5月的均值98.9,创下2000年以来的最高纪录。

*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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